Анализ рынка недвижимости

2025-10-25T10:03:45Z

Yfadixab: Новая страница: «== Анализ рынка недвижимости == Кто хочет в Питере жить? Активность снижается, однако «к…»

== Анализ рынка недвижимости ==

Кто хочет в Питере жить?
Активность снижается, однако «квадрат» дорожает.

После небольшого перерыва петербургский рынок недвижимости начал осень без сюрпризов.
Сентябрь не стал переломным — сделки снижаются, но стоимость квадратного метра продолжает расти.
Исследование петербургского рынка новостроек показывает: спрос удерживают крупнейшие игроки, тогда как интерес покупателей снижается.

Кто сегодня лидирует

Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти по-прежнему удерживается сильнейшими компаниями.
В черте города Setl Group лидирует с долей почти 30 %, ЛСР сохраняет позиции на уровне 16 %, а КВС, Самолёт и Лидер Групп имеют равные доли по 5 %.
Ещё примерно 40 % рынка занимают другие девелоперы — борьба за покупателя не ослабевает.

В Ленинградской области расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт — 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест Девелопмент — по 6 %.
Остальные половина рынка приходится на прочие проекты — рынок области стабилен, но без всплесков.

Лидеры по продажам

В самом Петербурге на первом месте стоит «Парадный ансамбль» — около 7 % продаж.
За ним расположились Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — каждый даёт около 3–4 % сделок.

В области впереди «Город звёзд» (16 %), далее Город первых / Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк дополняют список популярных проектов.
Остальные проекты делят между собой большую часть рынка, подтверждая разнообразие новостроек.

Что происходит с продажами

В сентябре зарегистрировано 3,7 тыс. лотов — это примерно на треть меньше прошлогоднего уровня.
Цена за квадратный метр — 291,8 тыс. ₽/м² (+9,4 % г/г), средний бюджет покупки — 11,2 млн ₽ (+7 %).
Доля ипотеки — 51 %, но ипотека упала на 54 %.
В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как объёмы продаж остаются на уровне осени прошлого года.

Пригороды Петербурга чувствует себя немного стабильнее: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний чек — около 7 млн ₽, доля ипотеки — две трети.
Падение ипотечных сделок — около 40 %, но рынок держится уверенно за счёт низкой цены квадратного метра и активного строительства.

Оборачиваемость проектов

Проектные остатки в Петербурге при текущих темпах будут распродаваться около 32 месяцев, в области — 26 месяцев.
Это почти три года запаса, что подтверждает стабилизацию после бурного периода прошлых лет.

Резюме

Месяц прошёл без всплеска продаж.
Северная столица вошла в стадию равновесия — покупатели осторожничают, девелоперы корректируют цены.
[[https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга]] показывает: рынок перешёл в фазу устойчивого баланса, где побеждают надёжные бренды и продуманные концепции, а не громкие распродажи.

Why 42 - Вклад участника [ru]

Анализ рынка недвижимости