Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Кто хочет в Питере жить? Активность снижается, однако «квадрат» дорожает.
После небольшого перерыва петербургский рынок недвижимости начал осень без сюрпризов. Сентябрь не стал переломным — сделки снижаются, но стоимость квадратного метра продолжает расти. Исследование петербургского рынка новостроек показывает: спрос удерживают крупнейшие игроки, тогда как интерес покупателей снижается.
Кто сегодня лидирует
Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти по-прежнему удерживается сильнейшими компаниями. В черте города Setl Group лидирует с долей почти 30 %, ЛСР сохраняет позиции на уровне 16 %, а КВС, Самолёт и Лидер Групп имеют равные доли по 5 %. Ещё примерно 40 % рынка занимают другие девелоперы — борьба за покупателя не ослабевает.
В Ленинградской области расклад немного другой: Setl Group удерживает 16 %, Самолёт — 12 %, ПИК — около 7 %, Мавис и ЕвроИнвест Девелопмент — по 6 %. Остальные половина рынка приходится на прочие проекты — рынок области стабилен, но без всплесков.
Лидеры по продажам
В самом Петербурге на первом месте стоит «Парадный ансамбль» — около 7 % продаж. За ним расположились Setl Ривьера, «Морская миля», «Бионика Заповедная» и «Астра Континенталь» — каждый даёт около 3–4 % сделок.
В области впереди «Город звёзд» (16 %), далее Город первых / Neva City, ID Мурино III, Невская Долина и Заречный парк дополняют список популярных проектов. Остальные проекты делят между собой большую часть рынка, подтверждая разнообразие новостроек.
Что происходит с продажами
В сентябре зарегистрировано 3,7 тыс. лотов — это примерно на треть меньше прошлогоднего уровня. Цена за квадратный метр — 291,8 тыс. ₽/м² (+9,4 % г/г), средний бюджет покупки — 11,2 млн ₽ (+7 %). Доля ипотеки — 51 %, но ипотека упала на 54 %. В итоге вверх идут лишь суммы и стоимость, тогда как объёмы продаж остаются на уровне осени прошлого года.
Пригороды Петербурга чувствует себя немного стабильнее: около 1,8 тыс. сделок (–8 % г/г), 168,7 тыс. ₽/м², средний чек — около 7 млн ₽, доля ипотеки — две трети. Падение ипотечных сделок — около 40 %, но рынок держится уверенно за счёт низкой цены квадратного метра и активного строительства.
Оборачиваемость проектов
Проектные остатки в Петербурге при текущих темпах будут распродаваться около 32 месяцев, в области — 26 месяцев. Это почти три года запаса, что подтверждает стабилизацию после бурного периода прошлых лет.
Резюме
Месяц прошёл без всплеска продаж. Северная столица вошла в стадию равновесия — покупатели осторожничают, девелоперы корректируют цены. [Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга] показывает: рынок перешёл в фазу устойчивого баланса, где побеждают надёжные бренды и продуманные концепции, а не громкие распродажи.